不動産売却のお役立ちコラム一覧
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ワンルーム投資の損切り売却｜売却損でも税金がかかる理由と買取
買った値段より安く売ったのに税金がかかる——ワンルーム投資の損切りで実際に起こります。取得費から減価償却費が差し引かれる仕組み、短期・長期の税率差と1月1日判定、給与と損益通算できない理由、ローン残債を含めた手残りの計算、仲介で売れないときに買取で手放す選択肢まで解説します。
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アスベストがある家の解体費用と売却｜調査は誰の義務？買取で手放す方法
2006年9月より前に着工した家にはアスベスト含有建材が使われている可能性があります。レベル1〜3の違い、解体費用が見積りを取るまで確定しない理由、事前調査の義務を負うのは元請業者であること、報告が必要な規模と罰則、売却時の告知と重要事項説明、調べずに現況のまま買取で手放す選択肢まで解説します。
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相続した借地権付きの家の売却｜地主の承諾料の相場と借地非訟・買取
借地権を相続するだけなら地主の承諾も承諾料も不要ですが、売る段階では地主の承諾と借地権価格の10％前後の譲渡承諾料が必要になります。承諾が得られないときの借地非訟の費用と期間、地主・仲介・買取の3ルート比較、使える税制特例と解体の落とし穴まで解説します。
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検査済証がない家の売却｜住宅ローンが通らない理由と台帳記載事項証明書・買取
検査済証がない家は、買主の住宅ローンが通りにくく売却が難航しがちです。台帳記載事項証明書や建築計画概要書の取り方と費用、2025年4月に一本化された既存建築物の現況調査ガイドライン、法12条5項報告、現況のまま買取で手放す選択肢まで解説します。
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投資用マンションの取得費がわからない｜契約書紛失時の5%ルールと買取
投資用マンションを売るのに購入時の売買契約書が見つからないと、取得費は売却価格の5％とみなされ税額が数百万円単位で膨らみます。実額を裏づける書類の探し方、建物の標準的な建築価額表による推計、賃貸期間の減価償却の扱い、確定申告と更正の請求、資料が整わないまま買取で手放す選択肢まで解説します。
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換価分割は単独名義と共有名義どっちが得？贈与税リスクと買取での売却
相続した実家を売って現金で分ける換価分割は、相続登記を代表者の単独名義にするか全員の共有名義にするかで手続きと税金が変わります。贈与税とみなされない遺産分割協議書の書き方、譲渡所得の申告、未分割のまま売る落とし穴、期限が近いときの買取まで解説します。
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古い擁壁がある家は売れない？やり直し費用とがけ条例・買取での売却方法
高さ2mを超える古い擁壁がある家は、建て替え時のやり直し費用を見込まれて買主が敬遠しがちです。検査済証の調べ方、がけ条例と盛土規制法の規制、工事費と自治体の助成、告知と契約不適合責任の実務、直さず買取で手放す選択肢まで解説します。
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投資用マンションの修繕積立金が値上げ｜赤字なら売却？買取での手放し方
投資用マンションの修繕積立金が値上げされ収支が赤字になったときの判断手順を解説。値上げが妥当か公的データで確かめる方法、払い続ける場合の税務上の落とし穴、売却時の譲渡所得税、滞納があるときの扱い、仲介と買取の違いまで整理します。
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海外在住の相続人が実家を売却・買取してもらう方法｜必要書類と源泉徴収
海外在住の相続人でも、署名証明・在留証明をそろえれば日本の実家は売却できます。印鑑証明書の代わりになる書類、売却代金から10.21%引かれる非居住者の源泉徴収と還付、住民税や3,000万円控除の扱い、帰国せずに手放す買取という選択肢まで解説します。
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オーナーチェンジ物件の売却｜敷金精算・入居者通知と買取での手放し方
賃貸中のオーナーチェンジ物件を売ると、賃貸人の地位と敷金の返還債務は民法605条の2により買主へ承継されます。敷金・家賃の精算方法、入居者への通知、入居中のまま売るか空室にしてから売るかの判断、税金と諸費用、滞納や書類不備を抱えたまま買取で手放す選択肢まで解説します。
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増築未登記の家は売れる？登記費用と買取で手放す方法を解説
増築部分が未登記の家は、買主の住宅ローンが通らず売却が難航しがちです。不動産登記法51条の「1か月以内」の申請義務と10万円以下の過料、建物表題部変更登記の費用と必要書類、登記して初めて分かる違反建築のリスク、登記せず現況のまま買取で手放す選択肢まで解説します。
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相続放棄した空き家の管理義務と費用｜放棄より買取が得なケース
相続放棄をしても、放棄の時点で空き家を現に占有していれば民法940条の保存義務が残ります。義務から解放されるための相続財産清算人の予納金は数十万円〜100万円程度。放棄と、相続して買取で手放す場合の費用・期間を比較して判断基準を解説します。
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相続税の取得費加算の特例とは｜3年10ヶ月の期限と計算方法を解説
相続した不動産を売却する際に使える「取得費加算の特例」について、適用要件、相続開始から3年10ヶ月という期限、取得費に加算できる金額の計算方法、期限が迫っている場合に買取を検討する理由まで、国税庁の公表情報をもとにわかりやすく解説します。
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空き家の解体費用が払えない場合の売却方法｜解体せず買取してもらう選択肢
空き家の解体費用は木造30坪で100万円前後が目安。費用が用意できない、管理不全空家に指定されて固定資産税が上がる前に、解体せず「古家付き」のまま買取してもらう選択肢や自治体の補助金制度までわかりやすく解説します。
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旧耐震基準の家は売れない？住宅ローンが組みにくい理由と買取での売却方法
昭和56年6月以前に建築確認を受けた「旧耐震基準」の家は、買主の住宅ローンが組みにくく売却が難航しがちです。新耐震基準との違い、住宅ローン控除を受けるための耐震基準、耐震基準適合証明書の取得、早期に手放したい場合の買取という選択肢まで解説します。
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投資用マンションのオーバーローン売却｜残債・任意売却・買取までを解説
投資用マンションの残債が売却価格を上回る「オーバーローン」でも売却する方法を解説。抵当権抹消登記の仕組み、任意売却で競売を回避する流れ、譲渡所得税の基本、早期に手放したい場合の買取という選択肢まで紹介します。
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空室の投資用マンションが売れない？買取での売却方法と税金の注意点
空室が続く投資用マンションは仲介での売却が難航しがち。買取という選択肢や、赤字が出ている場合の損益通算・減価償却・繰越控除といった税金の注意点までわかりやすく解説します。
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管理不全空き家の固定資産税6倍とは｜回避策と買取での手放し方
空き家を放置すると「管理不全空き家」「特定空き家」に指定され、固定資産税の住宅用地特例が外れて最大6倍になることがあります。指定される条件、勧告までの流れ、回避策、間に合わない場合の買取という選択肢まで解説します。
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サブリース物件は売却できない？解除・オーナーチェンジの進め方
サブリース物件は売却できないと思われがちですが、契約を維持したままオーナーチェンジで売る方法と、正当事由をそろえて解除してから売る方法があります。売却価格が安くなりやすい理由、サブリース会社が解除に応じない場合の対処法、買取という出口まで解説します。
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サブリース投資マンションの売却・買取方法｜解約トラブルを解説
サブリース付き投資用マンションを売却・買取してもらう方法を解説。借地借家法によるオーナー解約の制限や家賃減額請求の仕組み、サブリース解除と売却どちらを先にすべきかの判断ポイントを紹介します。
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相続で共有名義になった不動産の売却方法｜同意が得られないときの対処法
相続で複数の相続人による共有名義になった不動産の売却方法を解説。全体売却に必要な同意、持分だけの売却、同意が得られない場合の共有物分割請求訴訟、譲渡所得の申告方法までわかりやすく紹介します。
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相続登記の義務化とは｜2027年3月の期限と10万円の過料を解説
2024年4月に義務化された相続登記について、対象となるケース、3年以内という申請期限、正当な理由なく放置した場合の過料、期限に間に合わないときの相続人申告登記まで、法務省の公表情報をもとにわかりやすく解説します。
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相続空き家の3,000万円特別控除とは｜要件と期限を解説
相続した実家などの空き家を売却した際に使える「空き家の3,000万円特別控除」について、対象となる家屋の要件、売却期限、控除額の変更点など国税庁の公表情報をもとにわかりやすく解説します。
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再建築不可物件の売却方法｜なぜ建て替えできない？接道義務を解説
再建築不可物件がなぜ売れないのか、建築基準法の接道義務の仕組みから、再建築を可能にする制度、現実的な売却方法までわかりやすく解説します。
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