年末ジャンボ宝くじが、11月24日に発売されます。1等と前後賞を合わせると10億円。「当たったら銀座に土地でも買うか」と考えた人、いませんか。
計算すると、10億円でも買えるのは約9畳ぶんでした。年賀はがき1枚ぶんで約99万円。平均年収487万円では、はがき5枚にも届きません。使ったのは2026年の公示地価（＝国が毎年発表する土地の値段の目安）。日本一高い土地を、身近な大きさに切り分けます。
3行でわかる忙しい方はここだけ
- 日本一高い土地は東京・銀座4丁目。2026年の公示地価は1㎡あたり6,710万円
- 年賀はがき1枚ぶんの面積で約99万円。1万円札1枚ぶんでも約82万円
- 平均年収487万円をすべて使っても、はがき5枚弱。10億円でも約9畳
はがき1枚ぶんの土地、いくらだと思います？
答えは約99万円。2026年の公示地価で日本一だった、銀座4丁目の土地で計算しました。
場所は「山野楽器銀座本店」が建つ土地です。国土交通省の順位表では、1㎡あたり6,710万円。前の年より10.9%上がり、20年続けて全国1位です。
年賀はがきは100mm×148mm。面積は0.0148㎡なので、6,710万円をかけると約99万円です。直径20mmの1円玉を置いた丸い面積でも、約2.1万円になります。
もっと驚くのは1万円札です。76mm×160mmの1枚ぶんが約82万円。その上に1万円札を約82枚積んで、やっと買える計算です。畳1枚（1.62㎡）なら約1億870万円でした。
年収487万円をぜんぶ注ぎこんだら、どれだけ買える？
はがき5枚弱です。一辺が約27cmの正方形で、1年ぶんの給料が消えます。
たとえば、年収487万円の会社員で計算します。国税庁の調査（2025年分）で、1年を通じて働いた人の平均給与と同じ額です。
税金も生活費も払わず、全額を土地代に回したとします。487万円÷6,710万円で、約0.073㎡。はがき4.9枚ぶんです。
同じ年収で40年働き続けても、約2.9㎡。畳にして2枚に届きません。
年末ジャンボの10億円が当たったら
- 10億円÷6,710万円＝約14.9㎡
- 1畳を1.62㎡（不動産広告の目安）とすると、約9.2畳
年末ジャンボの10億円でも、9畳の部屋ひとつぶんの地面です。建物の代金は入っていません。
じゃあ、土地が安い県とは何倍ちがう？
桁が3つ違います。銀座の最高地点は、秋田県の住宅地の平均の約3,860倍でした。
ここで使うのは、9月15日に国土交通省が発表した基準地価です。都道府県が7月1日時点の値段を調べたもので、全用途の全国平均は5年続けて上がりました。
こちらの全国最高は、銀座2丁目の明治屋銀座ビル。1㎡あたり5,250万円で、21年続けて1位です。同じ調査の、県ごとの平均と並べます。
| 場所 | 1㎡あたりの値段 |
|---|---|
| 銀座2丁目（全国最高） | 5,250万円 |
| 東京都の住宅地の平均 | 50万6,700円 |
| 秋田県の住宅地の平均 | 1万3,600円 |
※国土交通省「令和8年都道府県地価調査」（2026年7月1日時点）。秋田県は、住宅地の平均が47都道府県で最も低い県です。
銀座の1㎡ぶんのお金で、秋田県の住宅地なら約3,860㎡。30坪（約99㎡）の敷地が約39区画そろいます。
実は、「日本一高い土地」は1カ所ではありません。3月発表の公示地価は銀座4丁目、9月の基準地価は銀座2丁目。調べる地点が違うので、1位の場所も変わります。
銀座は遠い話。でも、うちの土地にも値段は付いている？
付いています。ただし、国が出す値段と、実際に売れる値段は別ものです。
同じ100㎡でも、東京都の住宅地の平均なら約5,067万円。秋田県の平均なら136万円です。土地の値段は、場所で桁が変わります。
しかも、これは平均の話。実際の値段は、土地の形、道路との接し方、駅からの距離で1軒ごとに違います。古い家が建ったままなら、古家付き土地の売り方も関係します。
わが家そのものの値段は、不動産会社の査定で分かります。種類は不動産査定の方法にまとめました。売るかどうかは別として、知っておくと判断の材料になります。
よくある質問
日本で一番高い土地はどこで、1㎡いくらですか？
2026年の公示地価では、東京都中央区銀座4丁目の山野楽器銀座本店の土地です。1㎡あたり6,710万円で、20年続けて全国1位です。年賀はがき1枚ぶんの面積で約99万円になります。
年末ジャンボの10億円で、銀座の土地はどれくらい買えますか？
1㎡あたり6,710万円で計算すると約14.9㎡です。1畳を1.62㎡とすると約9.2畳ぶん。公示地価は目安なので、実際にこの値段で買えるとは限りません。
この記事のまとめ
- 日本一高い土地は銀座4丁目。2026年の公示地価は1㎡あたり6,710万円
- 年賀はがき1枚ぶんで約99万円。平均年収487万円でも、はがき5枚弱
- 2026年の基準地価では、銀座の最高地点は秋田県の住宅地の平均の約3,860倍
土地の値段は、場所で桁が変わります。わが家の土地も、近所の目安と1軒ごとの値段を分けて見ると、判断しやすくなります。
