11月24日（火）、2026年の年末ジャンボ宝くじが全国で発売されます。1等は7億円。前後賞を合わせると10億円です。
「10億円あれば、東京で家なんて買い放題」。そう思いますよね。ところが電卓をたたくと、23区の新築マンションは5戸でした。確率と税金も、ついでに計算します。
3行でわかる忙しい方はここだけ
- 10億円で買える23区の新築マンションは5戸です（平均1億7,925万円で計算）。
- 同じ10億円で、1年前は7戸、10年前の2016年は15戸買えました。
- 1等の確率は2,000万分の1。当せん金に所得税はかかりませんが、家族に分けると贈与税の対象です。
10億円で、23区の新築マンションは何戸買える？
答えは5戸です。2026年度上半期（4〜9月）の平均価格、1億7,925万円で割りました。
この平均価格は、不動産経済研究所が10月20日に発表した数字です。前の年の同じ時期より34.7%高く、過去最高でした。
たとえば、都内の賃貸に住む45歳の会社員。連番で10枚、3,000円分を買ったとします。その中の3枚が1等と前後賞にそろったら、10億円です。
10億円で23区の新築マンションを買うと？
- 10億円 ÷ 1億7,925万円 ＝ 5.57…。買えるのは5戸。
- 5戸で8億9,625万円。残りは1億375万円。
- → 6戸目には7,550万円足りません。
ここが落とし穴です。10億円は「1等7億円＋前後賞1億5,000万円×2」の合計。1等だけなら7億円で、3戸です。4戸目には1,700万円届きません。
10年前に当たっていたら、何戸買えた？
15戸です。1年前でも7戸でした。当せん金は同じ10億円なのに、買える数は3分の1です。
年末ジャンボは、2016年も1等・前後賞合わせて10億円でした。その2016年（年間）、23区の新築マンションは平均6,629万円。10億円で15戸買えた計算です。
1年前の2025年度上半期は平均1億3,309万円で、7戸。たった1年で2戸減りました。
2016年と比べると、平均価格は約2.7倍。夢の金額は変わらず、家の値段だけが先へ行きました。
なお、平均は「その時期に売り出された新築」の平均です。広さも場所もさまざまなので、目安として見てください。
で、当たる確率は？税金は取られないの？
1等の確率は2,000万分の1です。当せん金に所得税はかかりません。ただし家族に分けると、贈与税の対象になります。
宝くじ公式サイトの発表では、1ユニット2,000万枚に1等は1本。コインを24回投げて全部表が出る確率は、約1,678万分の1です。1等はそれより少し難しい。
毎年10枚ずつ買い続けても、平均すると200万年に1回の計算です。
税金はどうか。公式サイトのQ&Aは「宝くじの当せん金に、所得税はかかりません」と答えています。10億円はそのまま受け取れます。
意外なのは、分けるときです。もらった人は、1年に110万円を超えた分に贈与税がかかります。国税庁の速算表で、夫婦のあいだで渡した場合を計算しました。
| 渡す金額 | 贈与税（もらった側） |
|---|---|
| 110万円 | 0円 |
| 1,000万円 | 231万円 |
| 1億円 | 約5,040万円 |
※国税庁「贈与税の計算と税率（暦年課税）」の一般税率で計算。1億円は（1億円−110万円）×55%−400万円＝5,039.5万円。その年にほかの贈与が無い場合。
宝くじが外れても、もう「大きな金額」を持っている人とは？
家を持っている人です。23区の新築が1年で34.7%上がるいま、わが家の値段も買ったときのままとは限りません。
2,000万分の1を待たなくても、家は数千万円になることもある持ち物です。では、わが家はいまいくらか。すぐに答えられる人は、そう多くないはずです。
値段は、上がっている家もあれば、下がっている家もあります。新築の平均と同じ動きをするわけでもありません。だから、調べてみないと分かりません。
調べ方は不動産査定の方法にまとめました。親の家が気になる人は実家売却の流れもどうぞ。売るかどうかは、値段を知ってから考えれば十分です。
家のいまの値段がわかると、比べられること。
- 住宅ローンの残りと、どちらが大きいか。
- 老後のお金に、家をいくらで数えられるか。
- 実家をどうするか、家族で話すときの土台。
よくある質問
10億円でマンションを5戸買ったら、維持費はいくらかかる？
国土交通省の令和5年度マンション総合調査の全国平均で計算します。管理費は1戸あたり月11,503円、修繕積立金は月13,054円。合わせて月24,557円です。5戸なら年に約147万円。23区の新築の金額ではなく、全国の平均です。このほか固定資産税も毎年かかります。
家族や友人と一緒に買って当たったら、分けるときに税金はかかる？
かかることがあります。宝くじ公式サイトの高額当せん者向けの冊子に説明があります。受け取りのときにメンバー全員の委任状が無いと、受け取った人からの贈与と見なされ、贈与税の対象です。一緒に買うなら、受け取り方まで決めておくと安心です。
この記事のまとめ
- 年末ジャンボの10億円で買える23区の新築マンションは5戸。1等だけの7億円なら3戸です。
- 同じ10億円で、1年前は7戸、2016年は15戸でした。
- 当せん金に所得税はかかりません。ただし夫婦で1億円を渡すと、贈与税は約5,040万円です。
宝くじは当たらなくても、家はもう手元にあります。いまいくらなのか、一度調べてみると話の種になります。
